- +49 1707017149
- edoardo.garoppo@zaisan.de
Zaisan - i vostri esperti per investimenti immobiliari
Da oltre 8 anni Zaisan si occupa di intermediazione nella compravendita di immobili per conto di investitori provenienti da tutto il mondo, sia nella capitale tedesca che in altre città in piena espansione come Lipsia e Dresda.
In particolare nel corso degli ultimi anni, il mercato immobiliare a Berlino ha subito un fortissimo slancio, grazie anche ai rendimenti interessanti ed alla sicurezza che offre un investimento immobiliare in questa città.
Leggete qui perché investire in un immobile a Berlino é estremamente interessante:
Gli immobili a Berlino, un investimento solido e sicuro
Investire nell'immobiliare a Berlino é conveniente?
Questa domanda può essere chiaramente risposta con un sì. Di certo non è più un segreto, il fatto che Berlino al momento sia una città incredibilmente attraente per molti, ma soprattutto per i più giovani
La miscela tra una vivace vita culturale, la presenza di numerosi parchi, laghi e canali e le interessanti opportunità di carriera, attirano sempre più persone da ogni parte del mondo.
Nei quartieri più popolari come Mitte, Prenzlauer Berg, Kreuzberg, Neukölln e Friedrichshain, la popolazione aumenta di oltre il 3 % annuo. Entro il 2030, sono previsti piú di 200.000 nuovi residenti nella capitale. Questo è chiaramente un dato in contro-tendenza rispetto ad alcune aree rurali della Germania, dove la popolazione sta diminuendo.
A più di 20 anni dalla caduta del muro,non tutte le lacune sono state colmate, soprattutto lungo quello che era la frontiera interna tra Berlino est e ovest e il confine tra Berlino ovest e la Germania est.
Infatti, in numerose aree dismesse della cittá, spesso rimaste spopolate dopo la seconda guerra mondiale e l'era della RDT, sono in corso di costruzione complessi abitativi architettonicamente interessanti - la grande domanda di mercato è qui adesso!
Grazie alla riforma del governo locale del 1920,dove molti comuni confinanti sono stati inglobati in quella che è definita “la grande Berlino”, la città gode adesso di un´estensione di quasi 900km², di gran lunga superiore rispetto alle altre città europee .
Nella metropoli tedesca, abbiamo quindi una situazione unica, trovandoci al centro di una capitale di milioni di abitanti dove però vi sono ancora opportunità di sviluppo molto interessanti - impensabili in cittá come Parigi o Londra, dove il mercato immobiliare è ormai saturo .
Tutti questi motivi, hanno contribuito e contribuiscono ancora oggi, alla costruzione di nuovi ed avanguardistici edifici che si possono ammirare in tutta la cittá.
Turismo e commercio sono un’importante risorsa economica per Berlino. La città è la destinazione turistica N.1 in Germania, e in Europa si posiziona al terzo posto - dopo Londra e Parigi. Ed il numero dei pernottamenti continua ad aumentare.
Come centro fieristico e congressuale, Berlino si posiziona in una classifica mondiale, dopo Vienna e Parigi, al terzo posto!
Prezzi significativamente inferiori rispetto alle altre città europee
Anche se negli ultimi anni i prezzi al metro quadrato nei quartieri più popolari di Berlino sono aumentati, i costi per l’acquisto di immobili sono di gran lunga comunque inferiori rispetto ad altre capitali europee come Parigi o Londra.
Infatti, mentre nella metropoli sulla Sprea si possono trovare immobili affittati a meno di 1.500 € al metro quadrato, il prezzo per una proprietà simile nella capitale francese o in quella britannica equivalerebbe a quattro o cinque volte tanto. Grazie alla sua storia particolare, Berlino sta recuperando il "tempo perduto" in passato. Non fatevi sfuggire l’opportunità di acquistare un immobile prima che i prezzi raggiungano il livello delle altre principali capitali europee!
Rendimento interessante in confronto ad altri paesi europei
La rendita per le proprietà in affitto a Berlino si aggira intorno al 3-6 % - e questo con tassi ipotecari bassi a partire da 2,5 %.
Tassi ipotecari ai minimi storici
I tassi d’interesse sono in questo momento eccezionalmente bassi e rappresentano un’ottima occasione per tutti coloro che hanno l'intenzione di acquistare un immobile mediante un mutuo. Le rate dei mutui sono, infatti, in media la metà rispetto a dieci anni fa. Supponendo a titolo esemplificativo un prestito immobiliare ad oggi per un importo di € 100.000, la rata mensile equivalerebbe circa a 330 €, mentre prima una rata media ammontava a 620 € .Con un mutuo di 10 anni,é inoltre possibile ottenere interessi sotto il 2,5 %.
Mentalità affittuaria
A differenza di altri paesi come la Spagna o la Francia, a Berlino ed in generale in Germania, esiste un mercato dell’affittato dinamico e funzionante. Infatti, solamente circa il 44 % dei tedeschi possiede e vive in una casa di proprietà, una percentuale molto bassa in confronto alle altre realtà europee. In Germania é molto comune vivere in immobili in affitto con un contratto di locazione a lungo termine e gli inquilini hanno solitamente un intenso legame con l'appartamento affittato. Per gli investitori, questo significa una base affidabile per una rendita regolare e sicura.
Sicurezza giuridica per gli investitori La Germania è uno Stato moderno e democratico nel cuore dell'Europa ed ha un sistema giuridico completo che protegge i diritti individuali e l’attuazione della legislazione . La giurisprudenza tedesca si basa su criteri decisionali comprensibili, affidabili e trasparenti. In nessun altro paese è possibile trovare prezzi degli immobili così convenienti e contemporaneamente una tale sicurezza sia durante che dopo il processo di acquisto.
